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居屋旭苑-但6月份尺价逾1万元的成交比例达37%-四川电视台新闻频道

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据房委会最新资料,7月上半月全港公屋及居屋第二市场(绿表、未补地价)暂录16宗买卖,比6月同期的9宗增加7宗或约78%,惟较今年2月农历年淡季期间的半月17宗还要静。而刚过去的6月份,全月绿表买卖140宗,比5月份的227宗少38%,成交量已连跌3个月,甚至比今年3月高位454宗削减近7成,但6月份尺价逾1万元的成交比例达37%,创历史新高。

他又称,第二市场6月份平均每宗成交价达480万元,按月再升2.2%,创历史新高。总结2019上半年,第二市场共录1576宗成交,较去年同期的935宗增加68%,平均成交价累积升幅近20%,总成交金额超过70亿元,也是历史高位。

绿表买卖连跌3个月楼价乾升,买家积极高追,本月再诞绿表居屋王。据房委会资料,筲箕湾东旭苑1伙650方尺单位,上半月以900万元售出,贵绝全港绿表盘。

尺价方面,上月第二市场平均尺价达9195元,上半年累积升幅逾14%,本月更升至9625元高峰,数字已连涨9个月。值得留意,综观6月份全月,录得52伙单位成交尺价达1万元以上,占整体成交的37%,按月再增3%,亦创历史新高。

图:筲箕湾东旭苑带领本港绿表居屋首次升见「九球」 大公报记者林惠芳摄

区内代理透露,新晋居屋王为东旭苑A座高层4室,实用面积650方尺,属於3房户,虽然装修普通,但享全海景,市场罕有放盘,故获绿表客以900万元承接,实用尺价达13846元。

资助房屋造价持续乾升,上月绿表买卖仅140宗,连跌3个月,但占近4成单位的尺价超过1万元,比例创历史新高。居屋癫价高处未算高,筲箕湾东旭苑一夥海景3房户刚以900万元沽出,带领全港绿表居屋首见「9球」,尺价达13846元,无论楼价或尺价均称霸全港绿表居屋。/大公报记者 林惠芳

值得留意,上述单位无论楼价或尺价均破尽全港绿表居屋纪录。对上最贵之居屋王同属东旭苑,为C座低层05室,去年以893万元卖出,今次纪录推高了0.78%;而今次单位尺价为13846元,则以3元之差力压富荣花园於去年创下的旧纪录,成为双料绿表居屋王。

「白居二」可推高尺价陈坤兴表示,数字反映绿表居屋业主叫价强硬,虽然第二市场处於胶着状态,但楼价持续乾升。观望下半年,由於中美贸易摩擦、本地政治局势动荡、加上股市波动等不明朗因素,均利淡上车客心态。不过,未补价居屋及公屋放盘量向来有限,相信价格会维持乾升现象,随着新一批「白居二」将於下半年投入市场,加上新居屋的向隅客,相信稍後居二市场将回复热闹,尺价亦有机会进一步推高。

区内代理估计,东旭苑同类单位目前补地价金额约400万元水平,若於自由市场转售,市值或达1300万元,尺价达2万元。事实上,目前筲箕湾居屋放盘量已买少见少,单计东旭苑绿表盘源不足10伙,今年5至7月每月仅录1宗成交,比3月份单月3宗明显减少,但业主叫价企硬,令屋苑出现量跌价升的情况。

Q房网香港董事总经理陈坤兴表示,虽然6月份第二市场成交量持续减少,但平均成交价、平均尺价,以及尺价过万元个案比例这三项数据不但不受拖累,反而齐齐破顶。

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